均价3.15万/平买硚口二环内宗关高端改善盘

2021-11-28 18:07:53|来源:乐居买房
摘要|
咪乐|直播|抖音 于是,为了减肥,她似乎走进了一个漩涡:网贷还没用上钱,就开始一笔笔地还利息,还四处借钱。

??项目概述:硚口二环内宗关板块高端改善盘,主推建面约105-171平临江房源。

??适合人群: 非毛坯均价约31500元/平,适合本地居住改善和意向江景房的置业者。

??项目亮点:

??一、硚口二环内高端改善盘

??融创一江源非毛坯均价约3.15万/平,主推建面约105平米到171平米房源,这个户型段涵盖了购买力较强刚需群体,及改善客群,同时高层可一线瞰汉江。相比较江汉区核心新房3.8万/平的价格,融创一江源还是很有性价比的。

??二、二环核心出行便捷

??项目地处硚口二环内,1公里内有轻轨1号线宗关站和太平洋站,未来还有地铁12号线可换乘;自驾坐享三横(建设大道+解放大道+沿河大道)、三纵三桥(二环线连接知音桥+硚口路连接月湖桥+一环线连接江汉桥)交通路网,速达武汉三镇核心;

??三、商业教育医疗配套优质

??项目5公里范围内有两大三甲医院,武汉同济医院和协和医院;同时还坐享武汉国际广场商圈、武汉K11商圈、武汉恒隆广场商圈,以及未来的武汉宝龙商业,这些商业配套都是很不错的;教育方面项目附近的崇仁路小学是名校资源。所以意向滨江配套优质新盘的朋友可选。


??宗关枢纽商务区 未来可期

??融创一江源位于武汉市硚口区,硚口区东临武汉中央商务区(CBD)和汉口商业中心区,南临汉水紧接武汉经济技术开发区,西临东方马城,北接台商投资区,是武汉市最具创新活力的中心城区和最具发展潜力的经济腹地。

??硚口区还是近代工商业的发祥地,汉口的第一度电、第一滴自来水、第一根棉纱、第一根火柴、第一块肥皂、第一台手扶拖拉机都出自硚口。现在硚口区也到了转型的关键时刻,根据制定的《现代科创产业发展规划方案》《科创小微企业园建设规划》,未来硚口汉江湾科创总部基地、同济健康城、宗关枢纽商务区将形成“基地+楼宇+园区”科创产业格局。

??融创一江源位于解放大道与水厂二路交汇处,属于硚口宗关枢纽商务区,这里是硚口区生活氛围浓厚、优质资源密集、临汉江生态宜居板块,新房均价3万/平以上,是武汉中高端置业首选地之一。

??沿着项目门前的解放大道向东直行约6公里即到汉口经济强区——江汉区,江汉区新房均价在3.8万/平以上,大多以豪宅为主,高层房源稀缺,因而项目所在的宗关枢纽商务区是性价比极高的,区域内也吸引了万科、招商、宝龙等开发商入驻开发,为区域带来了宝龙商业综合体、万科和招商高品质住宅,整个板块逐渐走向改善人居。


??“一轴两带三园”社区规划

??一、低容积率,高绿化率

??融创一江源由14栋高层住宅和3栋商业办公楼组成,总占地约13.8万方,总建筑面积约66万方,其中住宅总建筑面积约27万平方米,商业部分约39万方。项目整体容积率约为3.49,车位比约为1:2,绿地率高达27%。低容积率跟高绿化率都是汉口核心地区少见,项目内修建有一条由A地块商业区,串联B、C、E地块直至滨江公园的空中廊道,拉近了业主与汉江的距离,还形成“一轴两带三园”的总体布局。

??二、地块规划

??项目分为A、B、C、E、F、G、H 7个地块,其中A地块打造地标性写字楼,包含下沉式商业、1栋约180米地标写字楼、2栋百米余高公寓产品和一栋45栋的超高层住宅;B地块中包含重点打造的21班制公立小学和一栋55层超高层住宅;C地块中包含12班的幼儿园和6栋品质住宅;E地块进行古建筑修缮保护再改造,延续工业文化带的场地要素和院落空间,以福新面粉五厂旧址形成“一心 (面粉厂核心广场)一带(工业休闲带)” 的沿江景观商业地标,一条约50m长城市中央生态绿廊贯穿其中,同时一线临汉江,享受极致的自然景观资源。F/G/H则为三个绿化用地。

??三、公建化外立面

??融创一江源整个建筑外观采用大面积玻璃幕墙,打造公建化外立面,除了基层的干挂石材外,基本上都是采用大面积浅色铝板以及深灰色型材,外加lowe玻璃幕墙。


??户型亮点 方正通透三房设计 功能性强

??A1户型建面约115平米三房两厅两卫。餐客一体对接南侧景观超大景观阳台,南侧次卧直通阳台,延伸生活空间;主卧飘窗、衣帽间和干湿隔离独卫,兼顾舒适性和私密性;北侧次卧后期可作为儿童房或者老人房。

??这个户型方正,中轴空间布局无浪费面积;三开间朝南,五个采光面,户户皆有阳光,不足是入户直接对着餐厅和客厅,家里情况一目了然,入户私密性欠佳。

??B1户型建面约125平米三房两厅两卫,入户预留玄关柜,南北双景观阳台设计,北侧L型多功能大面积厨房,无缝对接餐厅;南侧客厅和次卧直通南侧景观阳台,增加日常休闲空间;阔绰主卧配置独立飘窗,独立卫生间,专属储物空间;这是一个经典通透户型,宽阔客厅大面宽、短进深设计,采光面好。不足是走道浪费了部分面积。


??二环内自驾地铁公交出行便捷

??轨道交通:

??融创一江源距离轻轨1号线宗关站约300米左右,宗关站也是轻轨1号线和地铁3号线的换乘站。从宗关站上车,4站可到利济北路恒隆广场商圈、武广商圈和武汉K11商圈,6站可到循礼门商圈,同时可以换乘地铁2号线1站后可到江汉路商圈。

??项目右侧距离轻轨1号线的太平洋站约900米左右,未来也将会是轻轨1号线和地铁12号线的换乘站,地铁12号线是武汉首条环线,也是“换乘之王”, 2017年年底开始建设,预计在2023年底实现通车

??公共交通:

??项目地处硚口二环内交通便利,有259、330、378、46、508、512、523、531、541、546、548、558、560、589、602、621、646、701、712、722、737、741、780、806、378等多条公交线路,覆盖武汉三镇核心板块。

??公交621路(起始站:黄狮海东路公交场站到硚口越秀财富中心,首末班:06:00-20:30)、46路公交(起始站:菱角湖路省新华医院到工农路舵落口,首末班:06:20-21:30)、508路公交(起始站:工农路舵落口到幸福街百步亭路口,首末班:05:50-22:30),以上线路基本覆盖了硚口、东西湖、江汉区核心、硚口古田板块,日常出行还是很便捷的。

??自驾:

??融创一江源北靠解放大道,南临沿河大道,西侧为水厂二路,东侧为铁厂路,坐享三横(建设大道+解放大道+沿河大道)、三纵三桥(二环线连接知音桥+硚口路连接月湖桥+一环线连接江汉桥)交通路网。

??自驾走解放大道上二环线走知音桥约3.3公里可到汉阳王家湾商圈,自驾走解放大道上硚口路约3公里可到越秀星汇维港商圈,过月湖桥可到汉阳五里墩商圈,月湖琴台文化区。项目自驾走解放大道向东约4.6公里可到武商、国广商圈。这些都是武汉三镇核心商业区。

??项目地处硚口二环内日常自驾出行便利,但是早晚高峰期通往国广方向的解放大道较为拥堵,以及通往汉阳五里墩的月湖桥较为拥堵。解放大道拥堵一部分原因是解放大道方向有协和、同济两大医院、周围写字楼林立,早晚高峰自驾出行人较多。


??教育医疗商业配套齐全

??教育配套:

??项目3公里内有省示范小学崇仁路小学,市重点东方红小学、井冈山小学,省级示范高中武汉四中、武汉十一中、武汉二十六中和武汉十七中以及海军工程学院等高等学府,学术氛围浓厚。

??武汉市硚口区崇仁路小学创办于1953年,位于武汉市硚口区崇仁路217号,是湖北省首批示范学校之一。截至2009年10月,武汉市硚口区崇仁路小学占地18亩,建筑面积12940.4平方米。有43个教学班,学生人数2230人,教职工126人,其中市区学科带头人25人,培养出湖北省特级教师5人。

??医疗配套

??项目6公里内有5家三级甲等医院、2家二级医院、36家一级医院,拥有30余家专业民营医疗机构、370余家各类诊所,注册护士1.25万余位,全区医疗服务面积、医技人员数量、医院病床数量均为全市平均水平的2-3倍,健康产业综合收入突破600余亿。

??同济医院、协和医院、亚心医院等全国三甲知名医院近在咫尺,周边还有武汉普爱医院、爱尔眼科医院、仁爱医院、同济莱富康医院及各社区服务站药房。

??华中科技大学同济医学院附属协和医院简称武汉协和医院,始建于1866年,是扎根武汉历史最悠久的一所集医疗、教学、科研于一体的国家卫生健康委员会直管的大型综合性教学医院,是湖北省急救中心、湖北省远程医学中心挂靠单位,系国家首批三级甲等医院、全国百佳医院,荣获全国医院管理年先进集体、全国五一劳动奖和全国文明单位等荣誉。

??其中胃肠外科、消化内科、甲乳外科、神经内科、神经外科、老年病科、肝脏外科、胸外科、血液内科、超声影像科、泌尿外科、中医妇科、儿童消化科、感染病科等科室为国家重点科室。

??商业配套

??项目6公里范围内有武广商圈、武汉K11商圈、恒隆广场商圈、汉正街商圈及江汉路商圈等热门商业繁华地段,实打实的出则繁华,不缺日常逛街休闲的地方。

??武汉国际广场的前身是于1959年建成,并被誉为“中国十大商场之一”的武汉永安商场,在当时它成为了武汉市乃至全国零售业的排头兵。2021-11-28,武汉国际广场购物中心盛大开幕。2011年 9月29日,武汉国际广场二期开业。国际广场二期总建筑面积27万平方米,与国际广场一期无缝对接,总面积32万平方米,以经营全球高档商品为主,已经引进路易威登、古驰、爱马仕、卡地亚等50余种国际奢华品牌,引进100多种国际精品,开设了高档餐饮,4D电影院,儿童游乐园、美容会所等集奢华娱乐休闲等时尚消费为一体。


??城市内环核心 价格有竞争力

??融创一江源目前在售建面约105平米到171平米瞰江房源,非毛坯均价约3.15万/平左右。项目5公里范围内在售新房还有武汉城建万科万维天地,主推建面约116平米和128平米非毛坯房源,均价3.15万/平;国著上宸主推建面约80平米到140平米毛坯房源,均价2.75万/平。

??从以上信息可看到项目周围在售新房均价持平,融创、万科、招商的三个盘主要取决于大家喜欢哪个开发商,想要精装还是毛坯,想选二环内还是二环外,是否想要地铁口,融创的优势就是二环内双地铁一线瞰江。

??另项目周围二手房多为房龄5年以上小区,无论是小区的规划、户型打造、物业服务等相比较现在的新盘都有差距,经济允许的情况下,还是建议买新房。

??硚口宗关板块是资源较为密集的地段,二环内双地铁,商业、医疗、教育配套齐全,外加宗关商务区规划加持,未来前景是不错的,现在入手滨汉江改善房源,无论是自住还是改善,性价比尚可。


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