汉阳万达广场一街之隔!全明刚需户型热销中

2021-11-28 17:35:25|来源:乐居买房
摘要| 上坤选址汉阳四新,定位办公+精品住宅
咪乐|苹果|直播|app   2018年3月10日,在参加重庆代表团审议时,习近平数次引用古语,反复叮嘱党员干部要讲政德。

??乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目:上坤·云启都会

??生活居住氛围浓厚

??周边社区入住率较高,居住氛围相对成熟,加之汉阳万达广场、地铁3号线等各类丰富配套,未来居住较为舒适。

??方正通透全龄户型

??项目主推建面约103-128平三四房房源,方正全明、南北通透,覆盖家庭成长全生命周期的不同所需。

??上坤物业特色服务

??项目由上坤物业进行服务,上坤物业成立于2012年,系上坤企业集团股份有限公司全资子公司。成立以来打造特色金管家服务,业务服务内容涵盖综合体、写字楼、住宅、咨询等领域,服务近50000+业主,于2020年获得上海物业管理优秀示范项目。

??项目概述:上坤选址汉阳四新,定位办公+精品住宅,打造建面约103-128平非毛坯住宅房源。

??适合人群:首付56万起,适合意向置业三环内的刚需人群,或者考虑周边配套完善的置业人群。

??四新板块宜居宜业新城

??上坤·云启都会位于汉阳区芳草西路与芳草二街交汇处。汉阳区东南邻长江,与武昌区、洪山区隔江相望;西南与武汉经济技术开发区相连;西接蔡甸区;北依汉水,与江汉区、硚口区、东西湖区相邻。

??2020年汉阳区生产总值(GDP)实现699.01亿元,年末全区常住人口83.73万人。户籍人口54.22万人,比上年增加20700人。全年全区房地产开发项目100个,比上年增长9.9%。其中,本年新增18个,比上年下降30.8%。

??根据汉阳区“十四五”规划,未来五年将努力建成充满活力、富有魅力的宜居宜业新汉阳,打造“四区支撑、两带拱卫”空间布局。其中,规划四新新城总部区,以四新方岛为核心,江城大道、四新大道为轴线,重点发展工程设计建造产业,打造高端总部集聚区。而,上坤·云启都会正好处于汉阳四新板块。

??说起汉阳四新板块,几年前呈现的整体状态:各楼盘项目营销中心大排长龙,城投、华发、招商、中铁、新城、广电等品牌房企项目一房难求,说是刚需“必争之地”丝毫不为过。但楼盘、交通、商业、医院、学校都属在建状态,社区人气、居住氛围略显欠缺。随着近几年的板块内新房项目逐步交付入住,中铁大桥局、交投集团总部、省地质局地勘企业总部等企业总部相继建成,区域内居住、就业、创业人口攀升。

??“三横六纵”九条地铁规划,“三横”包括4、11、12号线,“六纵”包括3、6、10、12、16、26号线;杨泗港长江大桥通车,一桥跨江直接连通四新与武昌,并贯通二环,区域交通状况大幅度升级。纽宾凯“MALL+街区”商业综合体、麦德龙、盒马鲜生等相继开业,区域内汉阳万达广场、方岛览秀城、海伦堡海乐城等规划商业,也将丰富商业资源。泰康同济(武汉)医院、芳草公园等大型配套落地运营,为区域居民提供极大便利。

??现在的四新板块高楼林立、交通发达、风景宜人,金茂、上坤、海伦堡、中国铁建、纽宾凯等品牌房企布局于此,拉高区域住房品质,居住新城逐步建成,未来发展后劲十足。

??“小而精”仅248套房源

??上坤·云启都会位于汉阳区芳草西路与芳草二街交汇处,项目占地面积约1.3万方,总建筑面积约4.28万方,住宅总户数248户,容积率约3.25,绿化率约35%,车位数494个,人车分流设计。项目地块较小,仅规划一栋12层的办公楼、一栋33层双单元住宅以及约500平商业街围合而成。

??项目是2021年2月现场挂牌出让的汉阳区P(2020)188号地块,被武汉恒禄置业有限公司以总价26100万元竞得。该地块位于汉阳区芳草西路以东,芳草二街以北(04A15地块),住宅、商服用地。地块规划面积13155平方米,最大计容建面约4.28万方,竞买保证金13050万元,起拍总价26100万元,起拍楼面地价6098.13元/平。

??上坤·云启都会住宅楼已于10月21日取得预售证,武房开预售【2021】815号。主推1号楼建面约103-128平非毛坯房源,备案均价约19900元/平(含2500元/平装修),共计248套房源,并于10月22日推售入市,目前尚有房源在售。1号楼,南偏西朝向,南向俯瞰规划社区园林,北向是芳草公园,两个单元,共计33层,1-2层架空;3号楼办公楼在今年7月取得预售证,至此该项目已全部推出。

??项目打造精致社区,规划“一轴三道五星”景观,归家礼序轴规划艺术化街区、酒店式社区入口、精装双入户大堂、景观风雨连廊;活力景观道规划林荫漫步道、儿童趣味跑道、球场活力赛道;社区生活场规划社区生活馆、亲子活力天地、运动健身场、邻里生活区、共享生活区,满足各年龄阶段业主生活需求。

??南北通透 全明三四房

??A户型建面约104平,三室两厅两卫,位于1号楼中间户。三飘窗赠送,阳台半赠送。

??方正全明三房,三面采光,两开间朝南;北侧设连廊,南北半通透;功能空间动静分区,舒适生活动线,互不干扰;餐、客厅连为一体,空间共享,接驳南向观景阳台,拓展室内空间,视野开阔。

??三卧室设计,南向主卧套房设计,带独立卫浴配飘窗,保障居住私密性,实用便捷;北向双次卧设计,可做儿童房、老人房、书房等,满足不同阶段居住生活需求。

??B户型建面约105平,三房两厅两卫,位于1号楼单元连接边户。两飘窗赠送,超宽阳台半赠送。

??户型方正,功能布局合理;两开间朝南,南北通透;入户玄关与餐厅、客厅相融,拓展室内空间,动线简洁方便,南连超6米宽阳台,视野开阔;U型厨房设计,操作方便,存储高效;公卫三段式分离,清爽干净,易于打扫。

??北侧双次卧均带飘窗,南侧主卧套房设计,带独立卫浴,兼具功能性及私密性,且连通阳台,采光充足,居住舒适。

??C户型建面约128平,四房两厅两卫,位于1号楼边户。三飘窗赠送,超宽阳台半赠送。

??通透四房,户型方正舒阔,三开间朝南,南北通透,采光通风性较高;动静分区,活动、休息空间区分明显;餐厨相邻、餐客通厅,空间阔绰,会客用餐娱乐更自如,南连7米宽境阳台,观景视野开阔。

??四室设计,可满足三口之家、多胎家庭、三代同堂等多种居住需求;南向次卧连接阳台,南向主卧、北侧双次卧均带飘窗,优化面积较大。阔景温馨套房,卫浴专属,享品质生活。

??未来区域3条地铁 出行便利

??轨道交通

??目前区域内运行一条地铁线路,距离最近的地铁3号线四新大道站,步行即可到达。地铁3号线起于东西湖宏图大道站,途经江岸、江汉、硚口、汉阳,止于蔡甸沌阳大道站,可通达市民之家、香港路、范湖、CBD、王家湾、东风公司等地。

??另外,区域内还有地铁11号线(在建)、地铁12号线(在建),两条地铁在芳草路站(规划中)可实现换乘,未来区域内乘坐地铁可畅达武汉三镇。

??公共交通

??项目周边500米范围内,设有四新北路汉城站、芳草西路汉城站、芳草路四新大道口站、汉城路四新北路站、四新北路芳草路站、芳草路四新北路站6个公交站点,通行309路、517路、325路、585路、337路、383路、653路七条公交线路。

??项目出行乘坐公交较为便利,可乘坐517路直达王家湾商圈,可乘坐585路通达钟家村商圈,途经江汉桥,前往武胜路商圈。

??自驾

??项目位于汉阳区芳草西路与芳草二街交汇处,大区位北至汉新大道,南抵三环线,西达龙阳大道,东连江城大道。

??项目自驾上龙阳大道可通达王家湾板块,经由知音桥直上二环线;上汉新大道直连杨泗港长江大桥,通达武昌白沙洲板块;上江城大道可通达五里墩板块,经由月湖桥可一路高架到CBD。

??四新板块交通路网较为方正,目前周边入住率一般,日常自驾出行较为顺畅。

??前邻万达广场 后靠芳草公园

??教育配套

??周边2公里范围内,有钟家村明德小学、芳草小学(南校区)、二桥中学(芳草校区)、芳草小学(南校区)、华中师范大学附属墨水湖小学、三角湖小学(新华校区)、武汉市第三中学、经开区第一初级中学官士墩校区等,教育资源较为丰富。

??汉阳区芳草小学是一所义务教育公办小学,位于汉阳区西部,现由北校区、南校区组成。学校前身曾是玫瑰园小学一校三区中的两个校区,即南国明珠校区和芳草校区。学校占地面积共28014平方米,建筑面积18700平方米。

??医疗配套

??周边5公里范围内,有武汉市中医医院(汉阳院区)、九州通医院、武汉龙阳医院、武汉亚心总医院、泰康同济(武汉)医院、汉阳医院、协和医院西院等医疗资源。

??项目西侧的泰康同济(武汉)医院目前已投入使用,由泰康投入30亿元,携手同济打造一所三甲综合医院,占地面积9万平方米,建筑面积约27.6万平方米,规划床位1600张。

??公园配套

??目前周边5公里范围内墨水湖公园、北太子湖公园、四新凤凰湖公园、龙阳湖公园、汉水公园。此外,项目以北无缝衔接芳草公园,芳草公园位于四新北路与芳草路交汇处,总建筑面积约7000多平方米,于2018年12月开工,2020年12月完工,目前处于绿化养护阶段,未来可满足周边居民游玩需求。

??其他配套

??项目南侧一街之隔即为汉阳万达广场,预计将于11月19日开业,总建面约40万方,地上4层,地下2层。据悉,项目目前已引入万达影城、大玩家、悦活里、格乐利雅、童梦园、李宁、斯凯奇、FUNBOX、货郎先生、水雲间、乐友、豪渝火锅、豪爵足道、唱享PTV、楚词武昌鱼、嗨翻视界、WSK、彩虹快跑、冰世界、九寸花汀等主力店,休闲品牌、民生商超、影城&电玩、母婴优品......应有尽有。

??另外,区域有8万方的纽宾凯“MALL+街区”商业综合体,规划有方岛约70万方的商业文化配套,未来将进驻览秀城商业体;约10万方的地上7层购物中心商业体海乐城;还可前往自驾前往王家湾商圈、钟家村商圈、经开永旺商广等,都是十分便捷。



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