光明地产准现房!不限购+低总价+今年买明年住

2021-11-28 10:00:00|来源:乐居买房
摘要| 光明地产择址常福产业新城,打造纯板式海派“府系”产品
咪乐|直播|网页 党的十九大在深刻把握现实条件和未来趋势的基础上,作出了从决胜全面建成小康社会到基本实现现代化、再到全面建成社会主义现代化强国的新的战略安排。

??乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目:光明府

??不限购低总价 入手门槛低

??光明府处于地处蔡甸区奓山街,区域不限购,刚需户型,总价较低;首套首付可两成,入手门槛低,预算压力小。

??实景准现房 现在买明年住

??据悉,光明府1号楼将于今年12月31日交付,购房者可在短期之内实现新居交付、验房、装修,实景呈现降低购房风险,节省租房成本,无需苦等。

??实力国企 品牌认可度高

??项目是光明地产“府系”作品,光明地产是光明食品集团旗下支柱企业,累计开发各类住宅、商业办公面积5500多万方,开发足迹遍布十二省,荣膺鲁班奖、白玉兰奖和詹天佑奖三项大奖。光明所到之处皆样板,品牌口碑较好。

??项目概述:光明地产择址常福产业新城,打造纯板式海派“府系”产品,主推90-140㎡三四房房源。

??适合人群:首付约19万,不限购,适合当地地缘客户,或者周边产业园的就业、创业人群。

??常福产业新城核心区

??光明府位于武汉市蔡甸区。蔡甸区位于武汉西郊,北傍汉江,与东西湖区相依;南临通顺河,与汉南区相连;东濒长江,与江夏区相望;西与汉川市接壤;东北邻汉阳区;西南邻仙桃市。

??据“十四五”规划,蔡甸区将着力建设先进制造业核心区,打造“三生”融合示范区,高标准建设中德国际产业园,加快现代物流与大健康等专业园区建设,加强产业公共服务平台建设,大力推进智慧园区建设。

??全区将全面对接、对标、配套、服务武汉经济技术开发区,实施工业强区战略,着力建设“三区三园”,推进蔡甸经济开发区由工业园区向产业新城转型,打造产值千亿级中等城市规模现代化产业新城。

??“十四五”期间,蔡甸区将优化全域空间布局,构建“两城引领、三带联动、六镇协同”的总体空间发展框架。两城引领,即生态新城和产业新城。

??产业新城以蔡甸经济开发区、大集街部分区域为主体,以大力发展先进制造业为主导,未来沿 318 国道向永安街、侏儒山街延伸,完善城市功能,促进产城融合发展,形成中等规模现代化产业新城。而光明府项目所属的奓山街,正好处在产业新城核心区。

??据《推进省级经济发达镇行政管理体制改革实现常福、奓山、沌口一体化改革的工作方案》,蔡甸经济开发区的挂牌成立,标志着常福新城、奓山、沌口一体化发展全面运行。常福新城进入发展快车道,未来常福新城将会形成产业、商业行政、居住三大功能区域,设定人口15-20万,成为一座功能完善、环境优美、生活条件优越,具有中等城市水平的“生态型新城”,产城融合示范区。

??在如此背景下,近年来光明地产、奥山、交投、碧桂园、康桥等品牌开发商相继布局于此,焕活区域居住活力。

??楼栋南北朝向 园林中轴对称

??光明府项目总建筑面积约24万方,总占地面积66767平方米,容积率约2.7,绿化率为30%,总规划1500多户,车位2000多个,车位比约1:1.36。

??项目规划11栋高层住宅,分两期开发,一期紧邻常禄大街,二期在南侧,整体呈正南北朝向。一期1、2#楼33层,3、4、5#楼34层;二期6#34层,7#楼32层,8#楼30层,9#楼32层,10、11#楼26层。

??项目于2019年11月首开一期1#楼,2020年10月第二次开盘推售一期3#楼,2021年4月第三次开盘推售二期6#、11#楼。目前在售建面约90-128平三房房源,均价约7200元/平。

??项目园林呈中轴对称设计,打造“两轴两环八园”园林景观,规划约3200平无边界阳光活力大草坪,内环、外环两条健康运动跑道,供儿童娱乐的奇趣乐园,供健康娱乐的养生花园,供采摘、认领和科普的趣味自然研究院,供会客交流的邻里广场,还有小足球场、私密花园等,满足各年龄段业主的生活居住娱乐需求。

??项目建筑风格采用新古典海派建筑风格,外立面采用类似真石漆的材料,简洁耐看。小区楼栋采用首层架空设计,设计公共大堂,出入方便;小区内部配备有约400多个新能源车位充电桩,便民实用。

??纯板式功能三房 居住舒适度高

??D户型,建面约90.76平,三室两厅一卫,位于楼栋中间户。

??方正明亮,北侧靠连廊,南北半通透;三开间朝南,采光较好;动静独立分区,活动空间与休息空间互不干扰。

??功能布局合理,入户左边即为厨房,方便收纳;U型厨房设计,宽阔操作空间,动线流畅合理;餐厅、客厅畅达相连,拓展室内空间,南连约3.4米阳台,采光充足;卫生间干湿分离设计,实用便捷,易于清洁打扫。

??三房格局,双次卧设计,可作儿童房、老人房,或可作书房、工作室、娱乐室等多功能空间,随心规划满足二人世界、三口之家、三代同堂等家庭所需。

??该户型南向双卧室均带飘窗,赠送面积大,居住舒适。

??C户型,建面约127.89平,三室两厅两卫,位于楼栋边户。

??户型方正,全明通透,三开间朝南设计,开间约12.3米,室内采光充足;入户左手边为厨房,功能分区明确;餐厅与厨房相邻,备餐、就餐、收纳井然有序;餐厅、客厅一体双厅南北连通,空间共享;客厅采用大横厅设计,布局开阔,连通约5.7米宽景观阳台,视野较好;还可在阳台内设置小花架、小茶几,闲时看书喝茶,休闲放松,安逸舒适。

??三室设计,南北相对双次卧设计,可作为儿童房、老人房、客房使用;南向主卧套房设计,步入式衣帽间、独立卫浴,兼具功能性及私密性,居住舒适。

??该户型客厅可规划隔出+1空间,满足办公、休闲等多功能需求,实用性较高;另外南向卧室均带飘窗,可优化空间较大。

??“三横三纵”交通路网 出行便利

??轨道交通

??奓山板块暂无轨道交通,周边10公里范围内有地铁16号线,桂子湖站、大军山站离项目较近,但换乘时间较长。

??据悉,根据武汉市轨道交通远景年线网规划图(2019--2023),地铁10号线将从蔡甸常福出发,经由武汉火车站出发,终点桃桥湖地铁小镇站。根据省市发布的最新文件,(10号线一期)及二期工程(武汉火车站-桃桥湖地铁小镇)已进入第五期轨道交通规划中,待上报至国家发改委审批。(具体轨道交通线路规划以政府公示信息为准)

??公交

??项目周边500米范围内,设有常禄大街建新北路站、九康大道常寿大道站、南环西路常福村站、常禄大街九康大道口站、九康大道常福大街站、常军大街常福中学等6个公交站点,途经254路、260路、656路、225路、285路、254路6趟公交线路。

??项目步行约200米即为常禄大街建新北路站,可乘坐254路公交前往常福医院、常福中学等地。

??自驾

??项目小区位,北为常禄大街,南为西牛一街,东为九康大道,西为建新北路;项目大区位,周边形成“三横三纵”交通路网,“三横”指常禄大街、常福大街、常欢大道,“三纵”指九康大道、建新北路、千子山大道。

??自驾经由九康大道直上东风大道高架,连接武汉二环线、三环线、四环线及外环线、京珠高速公路。可通往沌口、经开、四新、墨水湖、王家湾,经由知音桥还可到达硚口等地,或可抵达京珠高速公路与武汉西互通,快速出城。

??奓山板块道路宽阔,且人少车少,车行路况良好,日常通行顺畅。

??一站式教育资源 上学无忧

??教育配套

??项目规划建造一所九班制幼儿园,周边5公里范围内,现有常福中心小学、奓山街大东小学、奓山中心小学、常福中学、汉阳二中、奓山中学、武汉经济技术开发区汉阳三中、黄陵中学新校区等中小学。

??项目北侧为蔡甸经济开发区九年一贯制学校,规划总用地面积约80026平方米,规划总建筑面积约50564.66平方米,按照中小学完全分离模式建设,建设规模为54个班,其中小学30个班,中学24个班。

??医疗配套

??项目周边3公里内,有常福医院、武汉九康医院、武汉佳瑞医院的医疗资源,可满足区域居民健康保障需求。

??据介绍,武汉常福医院紧邻318国道,选址于蔡甸经济开发区(奓山街)霞光村,项目规划用地约291亩,总建筑面积22万㎡,平时将提供床位1000张,战时可转换床位1000张。项目建设总投资约25亿元,项目建设周期15个月,即将投入使用。

??公园配套

??项目周边10公里范围内,有龙灵山生态公园、武汉商学院驭马体育公园、长河公园、九真森林公园等,生态环境良好。项目自驾上九康大道,走黄陵矶大道、云峰大道即可到达龙灵山生态公园。

??龙灵山生态公园位于通顺河大道及军山第一大道交汇处,北依硃山湖,南邻通顺河。园区规划建设面积2.9平方公里,园内绿道长达13公里,建设有十里花坡、百亩荷塘、千亩茶园、九曲湾湿地、森林探险、帐篷营地、房车营地等核心景点。

??其他配套

??项目小区自带约3500平商业街,2公里范围内可达常福商务广场,涵盖中影星美浩瀚国际影城、大润发超市等。此外,区域内还有中百仓储、奓山广场、富盟购物广场等商业,满足居民日常生活以及购物需求。


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